都更其實就是掃蕩低端人口



最近因為地震,所以都更問題又被拿上了檯面。都更在大多數人的心中,無非就是把老舊房子拆掉,用更新更安全更漂亮的房子來取代,但多數人都沒思考過背後的金錢問題,思考過就知道這其實是掃蕩低端人口的一種方法。

柯文哲最近說,都更的人不要幻想一坪換一坪還附車位,這其實是相當中肯的一句話。你的老舊房子由建商來都更,還要負擔興建期間的房租,最後原先的一坪舊房子換成新房子一坪,還附車位給你,請問天底下是哪間智障建商要做這種毫無利潤的事情?

有些人會說那乾脆把房子蓋高一點不就解決了嗎? 真是不好意思,台北是有建蔽率和容積率等等的問題,並不可以隨著自己開心就把房子蓋到月球那麼高,加上當代覺醒青年都希望市容好看,所以多半政府會希望建商能多點公共空間和裝置藝術,當然這會拿來獎勵容積率,但相對的越多裝置藝術和公共空間,勢必公設比就會越來越高。

隨著公設比的越來越高,勢必會增加的就是管理費。因此就算真的出現佛心建商讓你一坪換一實坪,還附送給你車位,還是很難都更,為什麼?

因為這些準備要被都更的人,根本付不起這種建案高昂的管理費用。原本都更的人自己住的好好的,現在不但要搬一次家去租屋,這期間各種不方便,還要等到房子蓋好了再搬回來。以前不用管理費,現在一個月要將近兩萬的管理費,加上提高的各種增值稅等等,沒有人負擔得了。

那為什麼會有這種結果? 假設一間房子原本值兩百萬,也假設沒有通貨膨脹,這間房子的擁有者負擔得起的就是兩百萬的房子,包含修繕、稅金等等開銷。但是某天捷運站出現在家裡附近,隔兩條街開了一家百貨公司。這些公共建設和大型商業投資,讓原本兩百萬的房子過了二十多年漲到了兩千萬,但是該戶人家的生活水準並不會漲到兩千萬的水準。

精華地區的房子,重點不在於實體的價值,而是無形空間的使用權利。這戶人家只負擔得起兩百萬的空間,卻因為投資案而大賺一波漲價,但相對的他們不會想要搬出去,因為工作、家人、朋友、生活都在這裡。

都更的意義是甚麼? 對這家人來說只有幾條路
1.堅決反對都更,因為自己負擔不起
2.接受使用空間變小以及每月高昂的管理費
3.獲得新屋子產權之後轉售,賺取其中的價差

堅決反對都更才是最有利的做法,因為只要自己強調這房子的文化意涵和回憶,就會有大批無知青年來高喊政府迫害,要求政府重視文化價值,然而你的文化價值又不等於我的文化價值,當都更案要過的時候,這些人寧可違法也要支持自己也不懂的東西。

負擔不起而搬離的人,多半就是低端人口,但政府這樣掃蕩低端人口,跟中國那種掃蕩有甚麼差別呢? 當然有差別,這些因為負擔不起新房子的人,他們還是賺取了原本空間使用的價差,從兩百萬購入,用超過兩千萬的價格售出。

這對社會有甚麼好處? 讓負擔得起這個價位的人來購買這間房子,他會有更好的生活品質,也更能負擔房子的修繕和維護。用另一個層面想,有錢人付了一筆錢給窮人,這筆錢是窮人可以自由運用的財富,並且他大賺了一筆,這不正是階級流動的一種方式嗎?

都更其實就是掃蕩低端人口 都更其實就是掃蕩低端人口 Reviewed by 子迂 on 下午2:03 Rating: 5

6 則留言:

  1. 齋主加油,部落格和臉書都我一直有定期收看的!

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